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湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

第二校區(qū)租賃項(xiàng)目合作人招募公告

為保障湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院(以下簡稱招募人)辦學(xué)基本條件,，提高人才培養(yǎng)質(zhì)量，更好地為石化產(chǎn)業(yè),、?；钒踩a(chǎn)保障服務(wù)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代職業(yè)教育的決定》（國發(fā)〔2014〕19號）、《國務(wù)院關(guān)于鼓勵社會力量興辦教育促進(jìn)民辦教育健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2016〕81號）,、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于深化產(chǎn)教融合的若干意見》（國辦發(fā)〔2017〕95號）,、《現(xiàn)代職業(yè)教育體系建設(shè)規(guī)劃（2014—2020年）》（教發(fā)〔2014〕6號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)提高教育經(jīng)費(fèi)使用效益的意見》（國辦發(fā)〔2018〕82號）等文件精神，擬通過公開,、公平,、公正、擇優(yōu)的方式,，面向中華人民共和國境內(nèi)招募第二校區(qū)租賃項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）合作人（以下簡稱合作人）,，第二校區(qū)可以由合作人新建，也可以是合作人提供已建成校區(qū),，但須滿足高職院校辦學(xué)基本條件,，符合本公告中各項(xiàng)要求，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、項(xiàng)目基本要求

1,、第二校區(qū)選址要求：選址以岳陽市城市原點(diǎn)為中心（北緯：29°22′36.288″，東經(jīng)：113°05′18.005″）直線距離不超過15KM,；

2,、用地規(guī)模與性質(zhì)：第二校區(qū)總用地面積規(guī)模要求大于400畝，其中：建設(shè)用地部分性質(zhì)應(yīng)為教育出讓地或教育劃撥用地,，建設(shè)用地容積率不高于1.2,，綠地率須大于35%；非建設(shè)用地部分合作人可采用租賃或以其它合法的方式取得,，招募時須出具承諾書或土地租賃協(xié)議,，使用期限不得低于15年。

3,、建筑規(guī)模：校舍及附屬設(shè)施等建筑面積應(yīng)當(dāng)大于10萬平方米,，功能參考本公告附件6。

4,、第二校區(qū)配套要求：第二校區(qū)須有完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于校區(qū)道路、圍墻,、水電管網(wǎng),、排污系統(tǒng)、綠化工程,、公共景觀及其他公用配套設(shè)施,。第二校區(qū)校舍須完成裝修，裝修最低標(biāo)準(zhǔn)參考本公告附件7,。

5,、時序要求: 合作人提供的可供租賃的第二校區(qū)可為已有校區(qū)，也可新建，必須滿足6000名在校學(xué)生的學(xué)習(xí)生活要求,；其中：2020年6月10日前入駐,，合作人需提供滿足至少4000人的學(xué)習(xí)生活場所；合作人不得遲于2021年9月提供完整的,、能滿足6000名在校學(xué)生的學(xué)習(xí)生活場所,。

二、租賃期限

暫定20年,，即從招募人正式入駐并啟用第二校區(qū)之日起,，如到期再簽訂續(xù)租合同，租賃條件不得高于本次招募,。

三,、租金支付

合作人須遵循“依法依規(guī)、自求平衡”的原則進(jìn)行項(xiàng)目合作,。

1,、租金估算：參照市場價(jià)格，按照建筑面積每月約10元/㎡計(jì)算,，預(yù)計(jì)第二校區(qū)年租金在1200萬元左右,，租金以雙方協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)；

2,、租金支付：在招募人正式入駐并啟用第二校區(qū)之日起,，按年度、每年12月份提前支付下年度租金,；

3,、租賃定金：在簽訂正式租賃合同之日起十五個工作日內(nèi)，招募人支付人民幣捌仟萬元（￥80000000.00）作為租賃定金,，但合作人須提供招募人認(rèn)可的合法擔(dān)保,；

4、稅費(fèi)承擔(dān)：本次租賃涉及的稅費(fèi)由招募人據(jù)實(shí)承擔(dān),。

四,、產(chǎn)權(quán)移交

（一）合作人承諾：

1、租金雙性：即招募人所支付的租金,，應(yīng)沖抵招募人收購合作人第二校區(qū)產(chǎn)權(quán)的收購金，即租金具有收購金性質(zhì),。

2,、收購金總值：須由具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對第二校區(qū)資產(chǎn)值提供的預(yù)評估報(bào)告確定，估值原則上不能超過4.5億,，資產(chǎn)評估總值若超過部分由合作人自行承擔(dān),。

3、產(chǎn)權(quán)移交：合作人須按照招募人所支付的收購金所占收購金總額比例，按期辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移至招募人的法定確權(quán)手續(xù),，直至第二校區(qū)整體產(chǎn)權(quán)份額全部移交給招募人,；若資產(chǎn)評估總值超過4.5億，合作人須承諾招募人支付的收購金總額滿4.5億即移交第二校區(qū)所有產(chǎn)權(quán)（含超過4.5億部分的資產(chǎn)）給招募人,。

（二）招募人承諾

1,、若資產(chǎn)移交按政策如期取得確權(quán)手續(xù)，收購期不長于租賃期,，招募人根據(jù)自身資金狀況可提前支付收購金以獲得全部資產(chǎn),。招募人、合作人也可根據(jù)政策及上級要求協(xié)商收購金支付方式,。

2,、稅費(fèi)承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)移交所涉及的稅費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)由招募人據(jù)實(shí)承擔(dān)。

五,、合作形式及回報(bào)機(jī)制

本項(xiàng)目由合作人建設(shè)或直接提供完整校區(qū),，招募人入駐后，合作人通過獲得招募人租金（即收購金）,、運(yùn)營第二校區(qū)后勤三產(chǎn),、依法使用招募人現(xiàn)有老校區(qū)全部土地和構(gòu)筑物獲得收益，并對等移交第二校區(qū)產(chǎn)權(quán)給招募人,。

1,、合作期內(nèi)，合作人享有第二校區(qū)的后勤三產(chǎn)經(jīng)營權(quán),，后勤三產(chǎn)限于學(xué)生住宿,、食堂、超市,、空調(diào),、熱水及其他學(xué)生生活服務(wù)配套，第二校區(qū)后勤三產(chǎn)運(yùn)營須符合公辦高校政策規(guī)定,，合作人須在招募方案中提交運(yùn)營范圍,，招募人對運(yùn)營范圍有審核權(quán)。

合作人須保證合法行使以上經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),，招募人不保證經(jīng)營收益,、合作人自負(fù)盈虧。

第二校區(qū)后勤經(jīng)營期限雙方按合同約定進(jìn)行,，原則上不超過30年,，不低于15年。經(jīng)營期限滿后同等條件下合作人優(yōu)先享有第二校區(qū)后勤三產(chǎn)承包經(jīng)營權(quán),，協(xié)議另行簽訂,。

2,、合作期內(nèi)，合作人享有招募人現(xiàn)有老校區(qū)（132畝土地及構(gòu)筑物,，約5萬平方米）的使用權(quán),，合作人須在招募方案中提交老校區(qū)使用方式，若招募人認(rèn)為使用方式違背政策法規(guī),，招募人對使用方式有否決權(quán),。

合作人須保證合法行使以上經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，招募人不保證經(jīng)營收益,、合作人自負(fù)盈虧,。

招募人入駐第二校區(qū)后即騰空舊校區(qū)，雙方按合同約定合作人擁有老校區(qū)（土地及構(gòu)筑物）使用權(quán)期限不超過30年,，不低于15年,。合作期滿后若老校區(qū)可繼續(xù)出讓使用權(quán)，在同等條件下合作人可優(yōu)先享有老校區(qū)（土地及構(gòu)筑物）使用權(quán),，協(xié)議另行簽訂,。

六、合作人主體資格

申請參加本次招募的合作人須同時具備下列條件：

1,、持有在中國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,；

2、新建第二校區(qū)的合作人須持有縣級及以上人民政府建設(shè)用地相關(guān)文件和資料,；提供已有校區(qū)的合作人須出具校區(qū)不動產(chǎn)登記證書或其他合法的產(chǎn)權(quán)證書,。

3、本次招募不接受聯(lián)合體競投,。

七,、招募期

2018年12月18日至2019年1月14日。

八,、申請與領(lǐng)取招募公告文件

（一）合作人申請領(lǐng)取招募公告文件,，需按要求提交下列申請文件一式一份，兩頁以上的文件應(yīng)加蓋騎縫章,。

1,、《招募活動聲明書》原件: 應(yīng)由合作人加蓋單位公章及由法定代表人簽名，須使用招募人提供的《招募活動聲明書》文本,。

2,、合作人應(yīng)提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的副本原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋合作人單位公章,。

3,、合作人法定代表人有效身份證件原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)由合作人加蓋單位公章及由該法定代表人簽名,。

4,、合作人法定代表人授權(quán)他人辦理的，應(yīng)提交《法定代表人授權(quán)委托書》原件,，并由合作人加蓋單位公章及由法定代表人簽名,；同時應(yīng)提交加蓋了合作人單位公章的授權(quán)代表有效身份證件復(fù)印件，并提供原件核對,。

（二）合作人應(yīng)于2018年12月18日至2018年12月26日17:30期間到湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司岳陽分公司（岳陽市南湖大道188號交通銀行大樓11樓A座）提交本條上述第(一)項(xiàng)要求提交的相關(guān)資料文件并申請購買招募公告文件,，逾期不予出售。

（三）招募人對合作人提交的申請文件予以保密,。

九,、招募活動保證金

（一）合作人參與本次招募項(xiàng)目的招募活動保證金為人民幣4000萬元。繳納方式為銀行雙控賬戶,。

招募活動保證金須存入合作人與招募人雙控賬號（由銀行出具雙控憑證）,。中標(biāo)合作人的招募活動保證金在合作協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)解除雙控；未中標(biāo)合作人的招募活動保證金在招募活動結(jié)束后1個工作日內(nèi)解除雙控,。

（二）合作人應(yīng)于公告發(fā)布之日起至招募截止前24小時內(nèi)按本公告要求辦理好招募保證金手續(xù),，招募保證金未按規(guī)定辦理的合作人不具備招募資格。

十,、招募活動安排

（一）招募人接受合作人提交招募合作方案文件的截止時間為2019年1月14日上午10:00,。地點(diǎn)詳見本項(xiàng)目招募文件。如有變動,，請關(guān)注相應(yīng)網(wǎng)站通知,。逾期送達(dá)的招募合作方案文件招募人將不予接受。

（二）本項(xiàng)目評審由項(xiàng)目評審委員會進(jìn)行,。項(xiàng)目評審委員會由湖南石化職院相關(guān)部門人員和項(xiàng)目相關(guān)資深專家5人以上按單數(shù)組成,。

（三）檢查各合作人的招募合作方案文件的密封情況并當(dāng)場拆封招募合作方案文件，并宣讀合作人有關(guān)情況,。

（四）評審委員會對招募合作方案文件進(jìn)行資格性符合性審查,，確定合格合作人和不合格合作人名單。

（五）評審委員會對合格合作人提供的技術(shù)部分,、商務(wù)部分,、報(bào)價(jià)三部分內(nèi)容進(jìn)行評審打分，其中：技術(shù)響應(yīng)部分占總分的45%,，招募方案文件情況占總分的35%,，報(bào)價(jià)部分（響應(yīng)性報(bào)價(jià)）占總分的20%。

（六）評審委員會根據(jù)合格合作人的技術(shù)部分,、商務(wù)部分,、報(bào)價(jià)部分評分情況由高到低進(jìn)行排序，排序前三名的為候選合作人,。如排序出現(xiàn)第一名并列兩名或兩名以上時,，則按候選合作人報(bào)名的先后順序確定該候選合作人的最終排序,。

（七）評審委員會宣布前三名候選合作人。

（八）招募活動現(xiàn)場由湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院紀(jì)律委員會,、部分職工代表（10人以上）組成的監(jiān)督委員會全程參加并監(jiān)督現(xiàn)場,。

（九）最終合作人確定方式

1、評審委員會將所有合作人提交的招募合作方案文件,、評審情況,、候選合作人初步、最終排序情況等上報(bào)招募人,；

2,、招募人按候選合作人招募情況確定最終合作人；

3,、最終合作人與湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院簽署相關(guān)協(xié)議,。

十一、合作人的違約責(zé)任

合作人未按本招募公告要求及后續(xù)合同進(jìn)行本項(xiàng)目合作,，對招募人遭受的任何損失,，須承擔(dān)相應(yīng)的違約及賠償責(zé)任。

十二,、特別說明

1,、本次招募不因只有一名合作人有效參與競投而終止或無效。

2,、本招募公告所涉具體事項(xiàng)詳情見附件,。

3、本次招募主要招募項(xiàng)目合作人,，項(xiàng)目合作合同由雙方參考本次招募公告基本原則和合作人項(xiàng)目/資產(chǎn)基本情況協(xié)商簽訂,。

4、本公告發(fā)布在招募人官方網(wǎng)站（http://haoyizhao.com）及中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn）

十三,、招募人聯(lián)系方式

本項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)：湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院校區(qū)租賃項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組

指定聯(lián)系人：黎老師

地址：湖南省岳陽市云溪區(qū)湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

郵編：414012

聯(lián)系電話：13397502915

網(wǎng)址：http://haoyizhao.com

代理機(jī)構(gòu);湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司岳陽分公司

地址：岳陽市南湖大道188號交通銀行大樓11樓A座

聯(lián)系人：劉先生李女士

電話：13873052006 0730-3232968

湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

二〇一八年十二月十八日

附件1

招募活動聲明書

致：湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

（合作人名稱）系中華人民共和國合法企業(yè),，經(jīng)營地址 。

經(jīng)認(rèn)真閱讀貴方于2018年 月 日發(fā)布的《湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院第二校區(qū)租賃項(xiàng)目合作人招募公告》,，本公司已全面充分理解該公告所涉內(nèi)容及要求,，本公司愿意提交申請文件，以確認(rèn)本公司符合貴方此次招募的主體資格,。本公司在此作出下列聲明并保證：

1.我方在此聲明,，本次招募活動中申報(bào)的所有資料都是真實(shí)、準(zhǔn)確完整的,，如發(fā)現(xiàn)帶給虛假資料,，或與事實(shí)不符而導(dǎo)致競投無效，甚至造成任何法律和經(jīng)濟(jì)職責(zé),，完全由我方負(fù)責(zé),；

2.我方在最近三年的投資經(jīng)營活動中,，無重大違法、違規(guī)的不良記錄,；

3.我方未被地市級及其以上行政主管部門做出取消投標(biāo)資格的處罰且該處罰在有效期內(nèi)的,；

4.我方一旦被招募為合作人，將嚴(yán)格按照招募合作方案文件中所承諾內(nèi)容等組織實(shí)施,；

5.我方一旦被招募為合作人，將按規(guī)定及時與建設(shè)單位招募人簽訂有關(guān)合同等文件,。

合作人名稱： （蓋公章）

法定代表人： （簽字）

日期： 年 月 日

附件2

法定代表人身份證明

單位名稱：

單位性質(zhì)：

地址：

成立時間：

經(jīng)營期限：

姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

系 （合作人單位名稱）的法定代表人,。

特此證明。

附：法定代表人身份證復(fù)印件,。

合作人： （蓋公章）

日期：2018年 月 日

附件3

法定代表人授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：本人 （姓名）系 （合作人名稱）的法定代表人,，現(xiàn)授權(quán)委托本單位的

（授權(quán)代表姓名）身份證號為 （授權(quán)代表身份證號碼），代表我方簽署及遞交湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院第二校區(qū)租賃項(xiàng)目合作人招募競投報(bào)名資料,。我方對授權(quán)代表的簽字或蓋章事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任,。

本授權(quán)書自簽署之日起生效，在撤銷授權(quán)的書面通知送達(dá)貴方以前,，本授權(quán)書一直有效,。授權(quán)代表在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效。

授權(quán)代表人無轉(zhuǎn)委托權(quán),。

特此委托,。

附：法定代表人身份證明及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件

合作人（蓋公章）：

法定代表人（簽字或簽章）：

授權(quán)代表人（簽字或簽章）：

日期：2018年 月 日

說明：若法定代表人本人遞交報(bào)名資料，則無需填寫本授權(quán)書,。

附件4

招募活動承諾函

致：湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院(以下稱“貴方”)

本公司向貴方作出以下招募活動承諾：

1,、本公司已認(rèn)真研究貴方發(fā)布的《湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院第二校區(qū)租賃項(xiàng)目合作人招募公告》以及本公司于【 】年【 】月【 】日簽收的招募公告文件及附件，理解該等文件的全部內(nèi)容?，F(xiàn)本公司已了解本公司出具本函所有本公司認(rèn)為必要的信息,，并自愿在此作出本函所及不可撤銷、不可更改的承諾,。

2,、本公司自愿按照招募公告文件參加招募活動。

3,、本公司提交的招募合作方案文件所披露的信息均真實(shí),、合法、完整且準(zhǔn)確,，無任何虛假陳述,、隱瞞、誤導(dǎo),，如因所披露的信息不真實(shí),、不合法,、不完整、不準(zhǔn)確,，本公司將承擔(dān)招募合作方案文件規(guī)定的一切后果,，并對由此給貴方造成的一切損害、損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、本公司提交的招募合作方案文件均系本公司真實(shí)意思表示。如本公司被貴方確定為合作人,，則本公司同意按招募公告文件的要求簽署相關(guān)合同,，并承擔(dān)合同項(xiàng)下相應(yīng)的法律責(zé)任。如本公司未被確定為合作人,，本公司將不就本次招募活動向貴方收取任何費(fèi)用,，且不就本次招募活動追究貴方任何責(zé)任。

5,、本公司同意全面接受貴方在招募公告中的要求,，對貴方提供的合同文本沒有異議，本公司完全接受并承諾對貴方按招募公告確定的合同加以簽字蓋章,。

6,、本公司已充分理解并接受招募公告規(guī)定的內(nèi)容，如出現(xiàn)文件中禁止的行為,，貴方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定不予退還本公司繳納的招募活動保證金,。

7、本公司認(rèn)識到此次招募審查過程的綜合性和復(fù)雜性,，同意尊重并接受規(guī)范的審查結(jié)果,。

本公司承諾出具本承諾函已獲得本公司內(nèi)部必要的授權(quán)和通過，關(guān)于本承諾函的相關(guān)詞語定義與招募公告一致,。

特此承諾,。

承諾人（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

日期： 年 月 日

附件5

【提交招募合作方案文件的合作人】

董事會決議

出席會議董事：【提交招募合作方案文件的合作人的全體董事】

【提交招募合作方案文件的合作人】(以下簡稱“公司”)于【 】年【 】月【 】日在公司辦公室召開董事會，出席本次會議的董事共有【應(yīng)為全部董事人數(shù) 】 人,，到會董事一致審議通過以下事項(xiàng)：

1,、同意公司參加湖南石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院（下稱“招募方”）于2018年 月 日啟動招募程序，同意公司按照公司于【 】年【 】月【 】日簽收的招募公告(以下稱“招募公告”)的規(guī)定向招募方提交申請文件,。

2,、同意公司按照招募公告文件的規(guī)定向招募方提交招募合作方案文件及參加現(xiàn)場招募活動，并授權(quán)公司授權(quán)代表具體填寫,、制作,、提交招募合作方案文件及參加現(xiàn)場招募活動。

3、同意公司在被確定為合作人后,，由公司在招募方提供的合同文本上簽字蓋章,，并同意公司按照該協(xié)議的約定全面履行。

4,、同意公司按照招募公告的規(guī)定在合作合同生效后由公司全面履行,。

(以下無正文)

董事簽名(蓋章)：

【提交競投文件的競投人】（蓋章）：